校外常见问题

在这里,您可以找到关于住在校外住宿的常见问题解答。如果您有任何未在此处回答的问题,请不要犹豫 保持联系 或咨询我们的其他人 住宿常见问题.

寻找和寻找财产

检查房东是否获得当地议会的认可。您可以从学生宿舍办公室寻求建议,也可以询问。

我们强烈建议您签订书面合同,因为这些合同清楚地解释了已经达成的协议以及租赁的条款和条件。法律上没有法律要求房东提供合同的书面副本,因此应在租赁开始之前,最好是在签字时确保。如果你已经住在你的房子里并且没有合同的书面副本,那么可能值得写信给你的房东并通过记录交付发送你的信件(记录的交付始终是最安全的选择,以确认是否已达到一封信它的目的地)。在信中,您可能希望强调,提供完整的租赁协议符合房东的利益,因为它将澄清您作为租户的条款和条件,并减少任何争议或分歧的可能性。

纽卡斯尔包括80英镑 - 每周90英镑

纽卡斯尔不包括65英镑 - 每周75英镑

费用包括每周60英镑 - 70英镑

不包括账单45英镑 - 每周50英镑

如果您以有保障的短期租约租房,您的房东必须将您的存款存入政府支持的租赁存款计划(tdp)。在英格兰和威尔士,您的存款可以注册:

存款保障服务(保管和投保)

mydeposits  - 包括按人均持有的存款

租赁存款计划

如果您符合租赁协议的条款,他们会确保您将获得押金,不会损坏房产并支付租金和账单。

您的房东或租赁代理人必须在收到后的30天内将您的存款存入计划。

许多私人房东要求第三方在他们同意将房产交给学生之前担任租金的担保人。

对于任何考虑担任担保人的人或者需要要求某人担保的学生来说,重要的是要充分了解所涉及的内容。此页面提供了您需要注意的信息。

担保人是第三方,如父母或近亲,如果您不支付租金,则同意支付租金。您的房东最终可以采取法律行动从您的担保人那里收回任何未付的租金。

您的房东可能想检查您的担保人是否能够按照他们检查您的支付能力的方式支付租金。例如,通过进行信用检查。

法律要求保证协议以书面形式提出。该协议规定了担保人的法律义务。

签订住房合同时,经常会要求您支付“夏季保留金”。这些是房东承诺在租约开始时为您准备住宿的合同。

如果您和房东已签署租约,并且您有一份副本,当房东提到保留时:我们说不付款或同意 - 保留人不会给您任何额外的权利和合同将是可执行的。但是:如果您的房东在他/她签署合同之前坚持要求保留,如果您想要房子,您可能需要支付一个。

在保留者所涵盖的期间内,保留者不会授予您在房屋内居住或存放您的财物的权利(除非保留文件指明它确实为您提供了此权利)。这意味着房东通常在他/她的权利范围内,如果他们在您的租约开始之日之前已经离开房屋,那么他们有权在此时将房子交给其他人。

然而,不要觉得保留是一个非常糟糕的交易,自动意味着你有一个坏房东:如果他们不收取这些,他们可能只是收取更高的租金。

该 North & Central 员工ordshire Landlord Accreditation Scheme其目标是改善该地区私人租赁部门的物理和管理标准。如果房东获得认证,他们的财产将受到随机检查,并有望纠正发现的任何问题。

只要您按时支付所有费用,学生宿舍办公室将为您提供参考。只是电子邮件 accommodation@keele.ac.uk 要求这个。请包括您的keele学号。

是的,学生宿舍办公室可以提供寻找校外住宿的帮助和建议。还有一个由学生会在1月份举办的住房展览会,在那里可以与房东交谈。你可以在我们的网站上找到很多有用的信息和房屋清单 希望住在校外 小册子。

基尔学生垫 是一个由学生宿舍办公室运营的网站。所有在此做广告的房东都必须获得地方议会的认可。

有一个留言板 基尔学生垫 用一节找到一个室友。但是,你也可以搜索 keele学生住宿facebook group.

你需要直接联系房东来做这件事。在联系房东之前,您应该知道您的团队的可用性。

学生住宿办公室 可以帮助您预约观看。

费用可以从一个租赁代理到另一个代理。如果您正在考虑使用租赁代理,请确保在与他们签订协议之前检查他们是否收取任何费用以及他们的费用。可以出于各种原因收取费用,很快就会变得昂贵。

问学生会 可以为你查看合同。我们建议您检查合同。

学生住宿办公室和学生会的要求都可以提供校外生活的帮助和建议。 

这通常是承租人的责任。然而,一些房东确实支付部分或全部公用事业费。你应该在签订合同之前检查一下。

请看我们的 运输部分.

这通常发生在一月。它将在学生会和学生住宿办公室网站上做广告。

我们建议学生不要在圣诞节假期前看。这是因为大多数房东在此之前不会宣传他们的房产,你可能会错过这些房产。

他们开始在1月份开始,但一些房东直到今年晚些时候才开始做广告。

没有。建议房东使用有保证的短期租赁协议,但他们可以对此进行调整并添加条款。这就是为什么在签署合同之前检查合同是值得的。

您通常希望您的合同在课程开始前的周末(周末入学)或此前一周开始。但是,没有确定的日期。它通常会持续40周。

epc是能源性能证书。它可以用来给你一个燃气和电费账单。分数越高,您的账单就越低。

学生住宿办公室要求的电气证书测试电线和固定电气设备,以检查它们是否安全。这是由合格的电工执行的。

燃气安全记录是法律要求所有出租燃气设备的英国所有出租房屋的记录,也称为证书。该要求载于1998年的燃气安全(安装和使用)规定。该证书必须由气体安全注册工程师执行,有效期为12个月。

是。我们可以帮助找到 临时住宿 当你在校外寻找住宿。我们还可以帮助您找到校外住宿。

与房主在同一住宅租用的房间。

搬进去

每个人都是全日制学生的家庭不需要缴纳议会税。如果你收到账单,你可以 申请豁免.

要算作全日制学生,您的课程必须:

  • 持续至少1年
  • 每周至少学习21个小时

如果您家中的某个人不是全日制学生,但您的家庭可能仍然存在,您将获得理事会税收法案 有资格享受折扣.

是的,您的房东应该有建筑物保险,但您需要为您的物品提供内容保险。

是的,如果你正在看直播电视,你需要一个 电视牌照.

库存是您家中提供的家具和配件清单。它应该一般指定物品和物业的状况。拥有库存可以帮助防止在租赁结束时有关存款的争议。入住时,最好有一份由您和房东签署的书面清单。

如果您的房东提供库存,请在签署之前仔细检查。如果不准确并且您同意,则在租约结束时可以从您的存款中扣除差异。

如果你的房东没有提供清单,你应该自己画一张,并要求房东或独立证人签名。

在库存中拍摄照片也很有用。

在家里

这些应该立即报告给你的房东。书面通知通常是最好的方式。

你应该立即向你的房东报告。书面通知通常是最好的方式。

这取决于你的合同。通常有一个条款允许您在合同中找到合适的替代品时从合同中解脱出来。你可以在学生会上询问。

你可以在留言板上做广告 基尔学生垫 或者 keele学生住宿facebook group.

问题

我们总是欢迎有关房东的反馈,无论是积极的还是消极的。

如果您对房东提出投诉,请立即与学生宿舍办公室取得联系。我们会帮助您或在别处推荐您,并能够记录问题。如果您的问题很严重,我们可能会暂停或从我们的网站上删除它们。

但请注意,学生住宿办公室的权力限制是禁止房东使用我们的广告网站,我们无法积极参与调解,起诉或对房东提出索赔。如果您需要协助解决与房东的纠纷,请向学生会的请求寻求帮助。

如果房东承诺某些工程将在您的租约开始之前进行,或者某些物品/家具将被提供,请务必确保您已在合同中规定或书面同意。如果这些工作没有进行,或者以未经同意的方式进行,则引用书面协议而不是口头协议要容易得多。

没有。从法律上讲,房东和租赁代理人必须给予 至少 在访问房产前24小时通知(通常情况除非是紧急情况)。

我们建议您始终以书面形式进行此操作,以便获得已达成一致意见的证据。

您的房东的姓名和地址应在您的书面合同中全面说明。你的合同是在你和你的房东之间。 

与房东沟通的最佳方式是书面形式。如果您通过记录交付方式发送了一封信,则表明您确认已经收到了房东的通知和通知。在这种情况下,我们建议您根据自己的情况寻求帮助和建议;您可以联系学生会就这些问题征求意见。

你可以做几件可以减少摩擦的事情,让你和邻居的生活更轻松:

安顿下来: 当你搬进来时,自我介绍。这似乎是显而易见的,但知道一张脸和一个名字可以在改善关系和减轻沟通方面发挥重要作用。

停车处: 汽车有时会引起纠纷。确保你只使用你指定的车库或车道是公平和体贴的。如果您需要在道路上停车,请确保您不会阻挡您的邻居进入,并且不会非法或危险地停放。

噪声: 为了你的邻居和室友,你应该考虑到你所产生的噪音。如果您打算参加派对,最好提前通知您的邻居。一般来说,如果你参加派对,噪音预计会保持合理,晚上11点以后的过度噪音可视为违法行为。

保养和园艺: 拥有一个维护良好的财产没有先决条件。但是,需要进行一般的保养,维护和清洁。这意味着要确保植物不会对邻居造成滋扰/问题,定期取出垃圾等,让这些问题失控可能会导致虫害和害虫,只会让你的房子更加痛苦。这些是简单的任务,从长远来看会产生很大的不同。

通过谈话: 与邻居的大多数纠纷都可以通过简单的调解和面对面的交谈来解决。保持开放和接受沟通,您可能会发现大部分争议都可以轻松解决。在进行此类会谈时,请注意民事;通过激烈的对话,你的观点不会得到最好的体现。